関西住宅市場一押し物件のご紹介 - 大阪市淀川区(東・西)を中心とした不動産業者【関西住宅市場】

まずは、対象不動産の価格を知ることからスタートしましょう。
周辺地域で似たような不動産が実際に取引され、成約に至った価格＝実勢価格を参考に「売れる価格」が割り出されます。
土地であれば、毎年発表される公示価格、基準地価格からおおよその価格を算出することもできるでしょう。

関西住宅市場では、机上査定から訪問査定まで、お客様のご所有不動産を無料で査定いたします。
専用フォームより簡単な入力をするだけで、対象エリアに詳しい営業担当者が査定価格をご提示します。

■机上査定(簡易査定)

「お電話」または当社ホームページからご相談いただければ、近隣の成約事例などをもとにおおよその価格をお伝えします。

■訪問査定(現地査定)

実際に対象不動産を訪問。構造や部屋数、間取りのほか、周辺環境などを綿密に調査し、
不動産の売却可能価格（査定価格）を導き出します。

媒介契約には3種類あり、その有効期限は最長3ヶ月となっています。もちろん期間の更新は可能です。

■専属専任媒介契約

特定の1社だけに売却を依頼する契約です。他の業者に重ねて依頼することは出来ません。
この契約を結んだ場合は、仲介業者は指定流通機構（レインズ）に物件情報を登録し、業務状況を報告する義務が生じます。

■専任媒介契約

専属専任媒介契約とほぼ同じ条件。違いは、専属専任媒介契約では、自分で買主を見つけてきた場合、
仲介業者を通じて契約をしなければなりませんが、専任媒介契約ではその必要がないことです。
ただし、仲介業者がその期間、売却活動にかけた費用を負担する必要はあります。

■一般媒介契約

複数の仲介業者に依頼できます。自分で買主を見つけてくることもできます。ただし、仲介業者は売却のための活動は行いますが、
特に義務などは負いません。

販売活動により、対象不動産にお問合せがあった場合、購入希望者に実際に現地を見学してもらいます。

購入希望者より購入の意思表示があった場合、売買価格や引き渡し時期、代金の支払い方法等の
具体的な契約条件について調整を行います。

購入希望者と売買価格、引き渡し時期、代金の支払い方法などの諸条件について、合意に達すると売買契約の締結準備に入ります。

また、売却する不動産の状態について説明したり、付帯設備の故障の有無、持って行くもの、残していくものなどを明確にしておくための
「物件状況等報告書」および「付帯設備表」を作成し、契約の添付書類とします。
そして、買主と契約日時がきまったら売買契約の締結を行います。

【契約時に必要なものの一例】

・登記済権利証など（土地・建物の登記が済んでいることを証明する文書）
・印鑑証明書（作成後3ヶ月以内のもの）
・固定資産税評価証明書・納税通知書（登録免許税や不動産取得税の基礎になるもの）
・その他書類（一戸建て、土地の場合は実測図、マンションは購入時のパンフレットなど）

住宅ローンの借り入れなどで物件に抵当権が設定されている場合は、事前に金融機関に残りの債務を清算することを伝え、
司法書士に依頼して、抵当権抹消登記の手続きをします。

また、電気、ガス、水道などの公共料金などは、引き渡し日までに清算しておきます。
マンションの場合は管理会社へ通知して管理費、修繕積立金などの清算も済ませておきましょう。

引き渡しの当日は、売主、買主、不動産仲介業者、司法書士、銀行担当者の立会い確認のもと、
残代金の受け取り、鍵の引き渡し、登記手続きを行います。

【残代金のお受け取りの際にご用意いただく書類・諸費用の一例】

・登記済証
・物件の鍵一式
・実印
・印鑑証明書
・仲介手数料の残額
・その他（ガス、水道などの清算領収書、設備機器の取扱説明書など）